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UF de Queluz e Belas [Sintra]

Atualizado: 19 de out. de 2022

Das 11 freguesias do concelho de Sintra, a União das freguesias de Queluz e Belas ocupa o 2º lugar no pódio no que respeita a mais apartamentos disponíveis no mercado: 618, no total. Com 1225 imóveis em comercialização, entre um apartamento de tipologia T2 e T3, esta última é mais vantajosa, com o preço 272€/m² mais baixo do que na tipologia T2.


Contudo, na hora de investir num apartamento nesta zona, saiba que o preço a pagar será mais elevado, quando comparado com todas as suas freguesias vizinhas.


Com este Guia de Zona, consiga a melhor informação e mais transparente acerca da evolução do mercado imobiliário na União das freguesias de Queluz e Belas, em Sintra. Qual a variação do número de imóveis disponíveis? Quais os preços praticados, por tipo de imóvel ou tipologia? Saiba, com a REATIA, se é a altura certa para investir, com dados do mercado imobiliário atualizados ao minuto.



Entre a serra, praias secretas e o passado aristocrático, não faltam motivos para investir no mercado imobiliário em Sintra. Investir num imóvel em Sintra é uma excelente opção para quem pretende estar perto de Lisboa, mas não pretende viver no centro da agitação lisboeta. A cerca de 20 minutos da capital, a União das freguesias de Queluz e Belas é hoje morada de 52 417 habitantes.


E o mercado imobiliário? Segundo a REATIA, a União das freguesias de Queluz e Belas tem disponíveis no mercado 1225 imóveis, no total. Das 11 freguesias do concelho de Sintra, esta localização ocupa o 2º lugar no pódio com mais apartamentos disponíveis no mercado (618), apenas atrás da freguesia de Algueirão-Mem Martins. Quanto a espaços comerciais, existem nesta freguesia 245 imóveis (escritórios, lojas, entre outros) em comercialização.


Distribuição por tipo de imóveis na UF de Queluz e Belas


Se procura um apartamento, é a tipologia T2 que vai encontrar no mercado com mais frequência, com a disponibilização de 314 imóveis. No caso de preferir um apartamento T3, existem em comercialização 170 imóveis desta tipologia.


Distribuição de apartamentos por tipologia


Queluz: charme e exuberância


Se Sintra é sinónimo de grandes marcos históricos, a verdade é que Queluz e Belas, uma das freguesias do concelho, contribui também com o seu toque de realeza e charme aristocrático. A imponência e exuberância do Palácio Nacional de Queluz faz deste uma das principais atrações desta localização.


Com ligações a três gerações da Família Real, os jardins do palácio, classificado como Monumento Nacional desde 1910, convidam a “passear” pela época marcada por estilos diversos, entre o barroco e o neoclassicismo.


Imagem: Parques de Sintra

Para atividades de lazer, pode também passear pelo Parque Urbano Felício Loureiro, ideal para programas ao ar livre em família.


Investir num apartamento: tipologias mais vantajosas


No caso de investir num apartamento na União das freguesias de Queluz e Belas, saiba que entre a tipologia T2 e T3 - as mais comuns no mercado - esta última é mais vantajosa, já que o preço m2 médio nesta tipologia é de 2604€, 272€/m² mais baixo do que na tipologia T2.



Distribuição de preço m2 médio de apartamentos

para venda por tipologia



Analisando o mercado imobiliário em Sintra, é notório que os apartamentos nesta localização apresentam um valor de venda muito mais elevado, quando comparado com todas as suas freguesias vizinhas (Massamá e Monte Abraão; Algueirão-Mem Martins; Agualva e Mira Sintra; Rio Mouro; Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar).


A título de exemplo, investir num apartamento T2 com 90 m² na UF de Queluz e Belas custará, em média, cerca de 259 000€ (2876€/m2), enquanto que este imóvel, com a mesma área, custará, em média, cerca de 143 0000€ (1596€/m2) na freguesia de Rio de Mouro. No caso de um apartamento T3, a tendência repete-se. Enquanto um apartamento T3 com 115m² na UF de Queluz e Belas apresenta um preço médio de cerca de 300 000€ (2604€/m2), este imóvel, com a mesma área, custará, em média, cerca de 185 000€ (1610€/m2) na UF de Algueirão-Mem Martins.


E arrendar? Segundo o market report da REATIA, o valor médio de arrendamento de um apartamento T1 é de 640€. Já a tipologia T2 apresenta um valor médio mensal de 710€ e a tipologia T3 apresenta um custo médio mensal de 885€.


 

Quer saber mais sobre o mercado imobiliário em Sintra?


A REATIA é uma proptech (property tech) de big data e inteligência artificial que oferece soluções de market reports, metasearch, geração de leads e soluções customizadas através de APIs para o mercado imobiliário: agentes imobiliários, fundos de investimento imobiliário, banca.


O segmento “Guia de Zona” é promovido pela REATIA, a base de imóveis mais limpa, transparente e mais completa de Portugal.




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