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Misericórdia [Lisboa]

Atualizado: 19 de out. de 2022

A freguesia da Misericórdia tem disponíveis no mercado imobiliário 1743 oportunidades de negócio. A presença de bairros típicos como o Cais Sodré ou o Bairro Alto promove o interesse imobiliário nesta zona. Com os preços mais elevados na hora de investir num imóvel na capital, adquirir um apartamento irá custar-lhe, em todas as tipologias, um preço médio superior 6000€/m².


Com este Guia de Zona, consiga a melhor informação e mais transparente acerca da evolução do mercado imobiliário na Misericórdia, em Lisboa. Qual a variação do número de imóveis disponíveis? Quais os preços praticados, por tipo de imóvel ou tipologia? Saiba, com a REATIA, se é a altura certa para investir, com dados do mercado imobiliário atualizados ao minuto.



Lisboa continua a garantir um lugar de destaque entre as cidades europeias mais atrativas para o investimento imobiliário. Conhecida ao longo dos séculos pela sua ligação religiosa, a freguesia da Misericórdia tem hoje 9645 habitantes - menos que os 13 0 44 habitantes registados em 2011.


Contraste perfeito entre o bairro popular e a atual cultura urbana, a Misericórdia é uma das áreas mais valorizadas da capital portuguesa. É nesta localização que alguns dos bairros mais conhecidos se localizam, como o Cais do Sodré, Santa Catarina ou o Bairro Alto. É, também por isso, uma das freguesias mais caras na hora de investir num imóvel.


Segundo a REATIA, existem 1743 imóveis em comercialização. O mercado imobiliário residencial é largamente ocupado por apartamentos, em comparação com a fraca existência de moradias nesta zona do concelho de Lisboa.


Distribuição por tipo de imóveis na Misericórdia


No total, estão disponíveis 1303 apartamentos e apenas 22 moradias nesta freguesia. Qual a tipologia de apartamentos disponível em maior parcela no mercado, seja para venda ou arrendamento? A tipologia T1 e T2 são as mais comuns no mercado, com 425 e 407 apartamentos disponíveis, respetivamente.



Distribuição de apartamentos por tipologia


O lado boémio e tradicional da capital


A freguesia da Misericórdia merece o galardão da agitação turística e entretenimento da capital. O lado boémio reside nos principais bairros desta freguesia: Baixa, Bairro Alto, Cais Sodré e Santos.


Entre ruas estreitas, o típico Bairro Alto - desenhado entre lojas, miradouros imperdíveis e restaurantes famosos -, dá lugar também a um dos principais pontos de diversão noturna de Lisboa, a par do Cais do Sodré.


A freguesia da Misericórdia ganha ainda pontos com uma paisagens mais fascinantes de Lisboa a partir do Miradouro de São Pedro de Alcântara, frente a frente com o Convento da Graça.




Investir num apartamento? Tipologias mais baratas para venda e arrendamento na Misericórdia


Das 24 freguesias existentes no concelho de Lisboa, a Misericórdia ocupa mesmo um lugar de destaque no pódio, com os preços mais elevados do concelho na hora de investir num apartamento.


Nas tipologias maiores, esta é mesmo a freguesia mais cara do concelho, com o preço médio a atingir os 6993€/m² no caso de investir num apartamento T4 e 6789€/ m² num apartamento T5.


Já nas tipologias menores (T0, T1 e T2), o preço m² médio na freguesia da Misericórdia é apenas superado pela freguesia de Santo António.


Segundo o market report da REATIA a esta localização, adquirir um apartamento irá custar-lhe, em todas as tipologias de apartamentos, um preço médio superior 6000€/ m². A tipologia T3 é a que apresenta um preço ² médio mais vantajoso: 6324 €.


Distribuição de preço m2 médio de apartamentos

para venda por tipologia



No caso de arrendar na Misericórdia, qual a tipologia a escolher? Saiba que o valor médio de arrendamento mais que duplica entre a tipologia T1 e T2: 837€ no caso de arrendar um T1 e 1786€ no caso do T2.


Contudo, em quase todas as tipologias é mais acessível arrendar um apartamento na Misericórdia do que na freguesia vizinha, Santa Maria Maior. A título de exemplo, arrendar um T2 irá custar, em média, 837€ (menos 310€ que em Santa Maria Maior). Já um apartamento T3 apresenta um preço médio de 2213€, menos 387€ que em Santa Maria Maior.



Distribuição de preço médio de apartamentos

para arrendamento




 

Quer saber mais sobre o mercado imobiliário em Lisboa?


A REATIA é uma proptech (property tech) de big data e inteligência artificial que oferece soluções de market reports, metasearch, geração de leads e soluções customizadas através de APIs para o mercado imobiliário: agentes imobiliários, fundos de investimento imobiliário, banca.


O segmento “Guia de Zona” é promovido pela REATIA, a base de imóveis mais limpa, transparente e mais completa de Portugal.




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